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Büro in Ehlerange

Büro
IMMO EXCELLENCE vous propose un bureau ( Numéro 6 ) d'une surface de 21.43 m2 situé dans la zone industrielle à Ehlerange. Le prix du loyer est hors TVA et comprend toutes les...
Wohnfläche: +/- 21,43 m²
Preis: 640 €
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Büro in Ehlerange

Büro
IMMO EXCELLENCE vous propose un bureau climatisé ( Bureau 11 ) d'une surface de 21.86 m2 situé dans la zone industrielle à Ehlerange. Le prix du loyer est hors TVA et comprend...
Wohnfläche: +/- 21,86 m²
Preis: 785 €
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Büro in Ehlerange

Büro
Immo Excellence vous propose ce joli bureau commercial ( 27.01 ) d'une surface de 22,05 m2. Les frais comme : chauffage, électricité, nettoyage ainsi que parking sont inclus d...
Wohnfläche: +/- 22,05 m²
Preis: 738 €
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Büro in Ehlerange

Büro
IMMO EXCELLENCE vous propose un bureau climatisé ( LOT 18 ) d'une surface de 26.36 m2 situé dans la zone industrielle à Ehlerange. Le prix du loyer est hors TVA et comprend to...
Wohnfläche: +/- 26,36 m²
Preis: 920 €
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Büro in Ehlerange

Büro
IMMO EXCELLENCE vous propose un bureau climatisé ( LOT 2 ) d'une surface de 27.01 m2 situé dans la zone industrielle à Ehlerange. Le prix du loyer est hors TVA et comprend tou...
Wohnfläche: +/- 27,01 m²
Preis: 930 €
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Ladenfläche in Berdorf

Ladenfläche
IMMO EXCELLENCE vous propose un entrepôt de stockage d'une surface totale d'environ 460 m2. La disposition se fait comme suit : Au rez-de-chaussée vous disposez d'une surface d...
Wohnfläche: +/- 460 m²
Preis: 1.950 €
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Neu IMMO EXCELLENCE vous présente en exclusivité cette somptueuse maison de 297 m² habitables (±380 m² utiles), bâtie sur un terrain de 2,95 ares. Cette propriété rare combine grandeur, flexibilité et confort, idéale pour une famille souhaitant des espaces généreux, une habitation multigénérationnelle ou un projet d'investissement à fort potentiel. Chaque niveau de la maison a été pensé pour offrir confort, luminosité et fluidité, avec des pièces modulables et de vastes espaces de vie qui invitent à profiter pleinement de chaque instant. Dès l'entrée, un hall de 4,25 m² accueille chaleureusement vos visiteurs, tandis qu'un deuxième hall de 7,06 m² distribue avec élégance les espaces de vie. La cuisine équipée de 12,81 m² s'ouvre directement sur une terrasse de 56,08 m², offrant un espace parfait pour vos repas en extérieur et moments conviviaux en famille ou entre amis. Le double séjour de 29,89 m², lumineux et spacieux, devient le véritable centre de la maison, propice aux instants de détente. Ce niveau comprend également une chambre de 16,66 m², une salle de douche de 4,32 m², et un W.C. séparé de 2,59 m², alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Le tour d'escalier de 5,04 m² relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le premier étage est pensé comme un véritable espace privé pour la famille. Le palier de 3,26 m² et le hall de 7,11 m² distribuent quatre chambres confortables : Chambre 1 : 17,42 m², spacieuse et lumineuse, chambre 2 / bureau : 13,41 m², modulable selon vos besoins, bureau ou chambre, chambre 3 : 12,80 m² avec balcon de 3,49 m², chambre lumineuse avec espace extérieur privé pour se détendre, chambre 4 : 15,71 m², confortable et accueillante, idéale pour enfants ou invités, une salle de bains de 4,30 m² et un W.C. séparé de 2,60 m² complètent cet étage. Le tour d'escalier de 7,82 m² vers le deuxième étage. Le deuxième étage offre la possibilité de créer une seconde unité indépendante ou un espace réservé aux adolescents. Il se compose comme suit : Un hall : 7,15 m², lumineux et central. Une cuisine équipée : 12,37 m², avec accès à un balcon de 3,49 m², un double séjour : 30,97 m², lumineux et spacieux, idéal pour un espace de vie indépendant, une chambre à coucher : 17,85 m², modulable selon vos besoins, une salle de bains : 4,32 m² et un W.C. séparé : 2,64 m². Le tour d'escalier de 7,85 m² relie harmonieusement cet étage au troisième étage. Le troisième étage se distingue par son atmosphère intime et modulable : Un hall : 7,16 m², un séjour : 12,13 m², convivial et lumineux, une cuisine ouverte : 1,92 m², une chambre à coucher : 18,70 m², spacieuse et lumineuse, une salle de bains : 4,30 m² et un W.C. séparé : 2,66 m². Cet étage constitue un espace parfait pour accueillir des invités, créer un studio ou une suite indépendante. Le sous-sol complet cette belle offre : Un hall : 10,74 m² et tour d'escalier : 5,10 m², plusieurs caves de 1 à 4 (5,23 m², 7,84 m², 5,97 m² , 3,50 m² ), la chaufferie : 17,40 m², un atelier : 11,07 m², ainsi que la buanderie : 6,80 m², avec accès direct à la terrasse. Cet espace polyvalent peut accueillir stockage, bricolage ou activités diverses, offrant une grande praticité au quotidien. La maison dispos encore d'un garage fermé : 25,57 m², de trois emplacements extérieurs : 59,06 m², ainsi que d'une terrasse : 56,08 m². Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et spacieux, parfait pour profiter de moments de détente ou organiser des réceptions. Autres conforts et équipements de la maison : Chaudière VIESSMANN (2010), Système anticalcaire GRÜNBECK, Triple et double vitrage au RDC, dalles en béton, fibre optique installée, installation électrique 1997, sols partiellement en parquet. Situation privilégiée, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles et transports. Cette maison allie volumes exceptionnels, luminosité, confort moderne et flexibilité d'aménagement. Elle représente une opportunité rare sur le marché, prête à accueillir une grande famille ou à se transformer en un investissement locatif hautement rentable. IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses prächtige Haus mit 297 m² Wohnfläche (±380 m² Nutzfläche), erbaut auf einem Grundstück von 2,95 Ar. Diese seltene Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort und ist ideal für eine Familie, die großzügige Räume wünscht, für ein Mehrgenerationenhaus oder ein Investitionsprojekt mit hohem Potenzial. Jede Etage des Hauses wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Helligkeit und fließende Raumübergänge bietet, mit flexibel nutzbaren Räumen und weitläufigen Wohnbereichen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine Eingangshalle von 4,25 m², die Ihre Besucher herzlich willkommen heißt, während ein zweiter Flur von 7,06 m² die Wohnbereiche elegant verbindet. Die Einbauküche mit 12,81 m² öffnet sich direkt auf eine Terrasse von 56,08 m², ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Das Doppelliving von 29,89 m², ist hell und großzügig und lädt zum Entspannen ein. Dieses Niveau umfasst außerdem ein Schlafzimmer von 16,66 m², ein Duschbad von 4,32 m² und ein separates WC von 2,59 m², die Alltagstauglichkeit und Komfort vereinen. Die Treppenanlage von 5,04 m² verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem ersten Stock. Der erste Stock ist beinhaltet : Einen Flur von 3,26 m² sowie einen zweiten Flur von 7,11 m², ein geräumiges und helles Zimmer : 17,42 m², ein zweites Zimmer oder Büro: 13,41 m², flexibel nutzbar als Büro oder Schlafzimmer, ein drittes Zimmer 12,80 m² mit Balkon 3,49 m², ein viertes Zimmer : 15,71 m², ein Badezimmer von 4,30 m² und ein separates WC von 2,60 m² vervollständigen diese Etage. Die Treppenanlage von 7,82 m² führt zum zweiten Stock. Diese Etage bietet die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Einheit oder einen Bereich für Jugendliche zu schaffen. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Ein Flur : 7,15 m², eine Einbauküche: 12,37 m² mit Zugang zu einem Balkon von 3,49 m², ein Doppelliving: 30,97 m², hell und geräumig, ein Schlafzimmer: 17,85 m², ein Badezimmer: 4,32 m² und separates WC: 2,64 m². Die Treppenanlage von 7,85 m² verbindet harmonisch diesen Stock mit dem dritten Stock. Der dritte Stock besticht durch seine intime und modulare Atmosphäre: ein Flur : 7,16 m², ein Wohnzimmer: 12,13 m², eine offene Küche: 1,92 m², ein Schlafzimmer: 18,70 m², ein Badezimmer: 4,30 m² und separates WC: 2,66 m². Der komplette Keller umfasst: Eine Treppenanlage: 5,10 m², einen Flur : 10,74 m², ein bis vier Keller (5,23 m², 7,84 m², 5,97 m², 3,50 m²), ein Heizraum: 17,40 m², eine Werkstatt: 11,07 m², eine Waschküche: 6,80 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Dieser vielseitige Bereich bietet Platz für Lagerung, Handwerk oder sonstige Aktivitäten und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das Haus verfügt ausserdem über eine geschlossene Garage: 25,57 m², drei Außenstellplätze: 59,06 m², sowie eine Terrasse: 56,08 m². Die Außenbereiche bieten ein angenehmes, großzügiges Lebensumfeld, ideal, um die Sonne zu genießen oder Gäste zu empfangen. Weitere Eigenschaften dieses Hause : Heizung VIESSMANN (2010), ein Antikalksystem GRÜNBECK, Doppel- und Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Betondecken, Glasfaseranschluss, Elektroinstallation 1997, sowie teilweise Parkettboden. Bevorzugte Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindungen. Dieses Haus vereint außergewöhnliches Raumvolumen, Lichtdurchflutung, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, bereit, eine große Familie willkommen zu heißen oder als hochrentables Anlageobjekt genutzt zu werden. IMMO EXCELLENCE exclusively presents this magnificent house with 297 m² of living space (±380 m² of usable space), built on a plot of 2.95 ares. This rare property combines generosity, flexibility, and comfort and is ideal for a family seeking spacious rooms, a multi-generational home, or a high-potential investment project. Each floor of the house has been designed to provide comfort, brightness, and smooth transitions between spaces, with flexible rooms and expansive living areas. Upon entering, you are welcomed by an entrance hall of 4.25 m², which warmly greets your visitors, while a second hall of 7.06 m² elegantly connects the living areas. The fitted kitchen of 12.81 m² opens directly onto a terrace of 56.08 m², perfect for outdoor meals and social moments with family or friends. The double living area of 29.89 m² is bright and spacious, inviting relaxation. This level also includes a bedroom of 16.66 m², a shower room of 4.32 m², and a separate WC of 2.59 m², combining everyday practicality with comfort. The stairwell of 5.04 m² harmoniously connects the ground floor to the first floor. The first floor includes: a hall of 3.26 m² and a second hall of 7.11 m², a spacious and bright room of 17.42 m², a second room or office of 13.41 m², flexible as an office or bedroom, a third room of 12.80 m² with a balcony of 3.49 m², a fourth room of 15.71 m², a bathroom of 4.30 m², and a separate WC of 2.60 m², completing this floor. The stairwell of 7.82 m² leads to the second floor. This floor offers the possibility to create a second independent unit or a space for teenagers. It consists of: a hall of 7.15 m², a fitted kitchen of 12.37 m² with access to a balcony of 3.49 m², a double living area of 30.97 m², bright and spacious, a bedroom of 17.85 m², a bathroom of 4.32 m², and a separate WC of 2.64 m². The stairwell of 7.85 m² connects this floor harmoniously to the third floor. The third floor is distinguished by its intimate and versatile atmosphere: a hall of 7.16 m², a living room of 12.13 m², an open kitchen of 1.92 m², a bedroom of 18.70 m², a bathroom of 4.30 m², and a separate WC of 2.66 m². The complete basement includes: a stairwell of 5.10 m², a hall of 10.74 m², cellars 1 to 4 (5.23 m², 7.84 m², 5.97 m², 3.50 m²), a boiler room of 17.40 m², a workshop of 11.07 m², and a laundry room of 6.80 m² with direct access to the terrace. This versatile area provides space for storage, DIY projects, or other activities, offering great practicality in daily life. The house also includes a closed garage of 25.57 m², three outdoor parking spaces of 59.06 m², and a terrace of 56.08 m². The outdoor areas provide a pleasant, spacious living environment, perfect for enjoying the sun or hosting guests. Other features of the house include: VIESSMANN boiler (2010), GRÜNBECK anti-limescale system, double and triple glazing on the ground floor, concrete slabs, fiber optic connection, electrical installation 1997, and partially parquet floors. Preferred location, close to all amenities: shops, schools, and transport connections. This house combines exceptional room volumes, natural light, modern comfort, and flexible use possibilities. It represents a rare opportunity on the market, ready to welcome a large family or to be used as a highly profitable investment property.
Luxembourg-Bonnevoie
Kaufen - Doppelhaushälfte
1.980.000 €
Neu IMMO EXCELLENCE a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce superbe appartement situé au deuxième et dernier étage d'une résidence moderne et bien entretenue, au centre de la commune prisée de Sandweiler. L'appartement offre une surface habitable d'environ 115 m² et une surface utile d'environ 151 m², se distinguant par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall de 9,23 m² qui dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Le grand double séjour de 39,60 m², baigné de lumière naturelle, constitue un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci donne accès direct à un agréable balcon de 17,73 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un petit débarras couvert de 1,75 m². La cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte (8,18 m²) s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre un cadre fonctionnel et contemporain. L'appartement dispose également d'un WC séparé (1,56 m²), d'une salle de bains spacieuse (6,86 m²), de deux chambres à coucher, dont une première chambre de 13,35 m² et une seconde de 9,87 m², cette dernière bénéficiant d'un accès direct au balcon, apportant un confort supplémentaire. À l'étage, vous trouverez une magnifique pièce sous toiture de 20,49 m², dotée de rangements intégrés, pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau, d'espace détente ou de salle de loisirs selon vos besoins. Les prestations sont complétées par une cave privative de 4,16 m², un grand garage fermé de 18,59 m² équipé d'un raccordement pour machine à laver, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur de 12,50 m². L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : restaurants, crèche, écoles, pharmacie et transports. Sandweiler, localité luxembourgeoise et chef-lieu de la commune du même nom, se situe à seulement 5 km du centre-ville de Luxembourg. Entourée de forêts, la commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux et de la capitale. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. A voir absolument ! IMMO EXCELLENCE freut sich, Ihnen exklusiv diese hervorragende Wohnung im zweiten und zugleich letzten Stockwerk einer modernen und gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Sandweiler anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 151 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen, ihre ausgezeichnete Helligkeit sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Eingangshalle von 9,23 m², von der aus alle Wohnbereiche harmonisch erschlossen werden. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit 39,60 m² bietet ein einladendes und behagliches Wohnambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem angenehmen Balkon mit 17,73 m², ideal zum Genießen sonniger Tage, sowie zu einem überdachten Abstellraum von 1,75 m². Die moderne, offen gestaltete und vollständig ausgestattete Küche (8,18 m²) fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und bietet ein zeitgemäßes sowie funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC (1,56 m²), ein großzügiges Badezimmer (6,86 m²) sowie zwei Schlafzimmer, davon ein erstes Schlafzimmer mit 13,35 m² und ein zweites mit 9,87 m², welches über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit zusätzlichen Komfort bietet. Im oberen Geschoss befindet sich ein wunderschöner Raum unter dem Dach mit 20,49 m², ausgestattet mit integrierten Stauräumen. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Entspannungsbereich oder Hobbyraum ? ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen privaten Kellerraum von 4,16 m², eine große, geschlossene Garage mit 18,59 m² inklusive Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Außenstellplatz mit 12,50 m². Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kinderkrippe, Schulen, Apotheke und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sandweiler, eine luxemburgische Ortschaft und Hauptort der gleichnamigen Gemeinde, liegt nur 5 km vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Umgeben von Wäldern bietet die Gemeinde ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Hauptstadt und die Hauptverkehrsachsen. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt ? eine Besichtigung lohnt sich! Unbedingt sehenswert! IMMO EXCELLENCE is pleased to offer you, exclusively, this outstanding apartment located on the second and top floor of a modern and well-maintained residence, in the heart of the highly sought-after municipality of Sandweiler. The apartment offers approximately 115 sqm of living space and a total usable area of around 151 sqm, standing out for its generous volumes, excellent natural light, and well-designed, functional layout. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall of 9.23 sqm, providing harmonious access to all living areas. The large, light-filled living and dining room of 39.60 sqm creates a warm and inviting atmosphere. From here, you have direct access to a pleasant balcony of 17.73 sqm, ideal for enjoying sunny days, as well as to a covered storage room of 1.75 sqm. The modern, open-plan, fully equipped kitchen (8.18 sqm) integrates perfectly into the living area and offers a contemporary and highly functional living concept. The apartment also features a separate WC (1.56 sqm), a spacious bathroom (6.86 sqm), and two bedrooms: a first bedroom measuring 13.35 sqm and a second bedroom of 9.87 sqm, which benefits from direct access to the balcony, providing additional comfort. On the upper level, you will find a beautiful attic-style room of 20.49 sqm, equipped with built-in storage under the roof. This versatile space can be used as an additional bedroom, home office, relaxation area, or hobby room, depending on your needs. This property is further complemented by a private cellar of 4.16 sqm, a large enclosed garage of 18.59 sqm with a connection for a washing machine, as well as an outdoor parking space of 12.50 sqm. The apartment enjoys an excellent location, in immediate proximity to all amenities such as restaurants, childcare facilities, schools, pharmacies, and public transport. Sandweiler, a Luxembourgish locality and administrative center of the municipality bearing the same name, is located only 5 km from Luxembourg City center. Surrounded by forests, the area offers a peaceful and green living environment while maintaining quick access to the capital and major transport routes. A rare opportunity on the real estate market ? viewing is highly recommended! Absolutely worth seeing!
Sandweiler
Kaufen - Wohnung
890.000 €
IMMO EXCELLENCE vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant une surface habitable d'environ 157 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 178 m² sur un terrain de 1.42 ares. Cette jolie maison est classée par la commune comme bâtiment protégé. Cette belle propriété, lumineuse et soigneusement agencée, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un spacieux hall d'entrée (17,50 m²), une cuisine équipée avec salle à manger (16,84 m²) donnant accès à une grande terrasse (45,20 m²) et au jardin, un séjour chaleureux (13,38 m²), un W.C. séparé (2,46 m²), un débarras avec chaufferie (7,86 m²), un espace aménageable (12,70 m²) ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage (4,33 m²). Le chauffage est tout récent et repose sur un système VIESSMANN composé d'une pompe à chaleur et d'éléments photovoltaïques sur la toiture, pour une puissance de 8 kWp. Au 1er étage vous trouvez : Un hall (6,91 m²), une salle de douche (2,88 m²), une chambre à coucher (18,31 m²), une spacieuse deuxième chambre à coucher (25,27 m²) éventuellement divisible en 2 unités, ainsi qu'un tour d'escalier vers le 2ème étage (3,98 m²). Au 2ème étage vous trouvez : Un hall (4,74 m²), une chambre à coucher (15,61 m²), une deuxième chambre à coucher (12,27 m²), ainsi qu'une salle de bain avec douche et raccordement pour la machine à laver et le séchoir (12,88 m²). La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas du centre-ville d'Echternach, avec un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, transports et activités culturelles. Echternach, ville historique du Luxembourg, est réputée pour son abbaye, son patrimoine exceptionnel et sa célèbre procession dansante du mardi de Pentecôte. Située dans la vallée de la Sûre, à la frontière allemande, elle offre un cadre nature et culture unique, tout en se trouvant à seulement 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Un objet de charme, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d'authenticité. IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante, vollständig renovierte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von etwa 157 m² sowie einer Nutzfläche von rund 178 m² auf einem Grundstück von 1.42 ar. Dieses hübsche Haus ist von der Gemeinde als geschütztes Gebäude eingestuft. Diese schöne, lichtdurchflutete und sorgfältig gestaltete Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich : Ein geräumiger Eingangsbereich (17,50 m²), eine Einbauküche mit Essbereich (16,84 m²) und Zugang zur großen Terrasse (45,20 m²) sowie zum Garten, ein gemütliches Wohnzimmer (13,38 m²), ein separates W.C. (2,46 m²), ein Abstellraum mit Heizungsraum (7,86 m²), ein ausbaufähiger Raum (12,70 m²), sowie ein Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (4,33 m²). Die Heizungsanlage ist ganz neu und basiert auf einem VIESSMANN-System, bestehend aus einer Wärmepumpe sowie Photovoltaikelementen auf dem Dach mit einer Leistung von 8 kWp. Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (6,91 m²), ein Duschbad (2,88 m²), ein Schlafzimmer (18,31 m²), ein zweites großzügiges Schlafzimmer (25,27 m²) gegebenenfalls in zwei Einheiten teilbar, sowie ein Treppenaufgang zum 2. Obergeschoss (3,98 m²). Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (4,74 m²), ein Schlafzimmer (15,61 m²), ein zweites Schlafzimmer (12,27 m²), sowie ein großes Badezimmer mit Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und Trockner (12,88 m²). Das Haus genießt eine ideale Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Echternach entfernt, mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Aktivitäten. Echternach, eine historische Stadt Luxemburgs, ist bekannt für ihre Abtei, ihr außergewöhnliches Kulturerbe sowie die berühmte springende Prozession am Pfingstdienstag. Inmitten des Sauertals an der deutschen Grenze gelegen, bietet sie eine einzigartige Kombination aus Natur und Kultur und befindet sich dennoch nur 25 Minuten von der Luxemburger Innenstadt entfernt. Ein echtes Liebhaberobjekt, ideal für Familien, die Komfort, Ruhe und Authentizität suchen. IMMO EXCELLENCE is pleased to present you exclusively this charming, fully renovated terraced house, offering a living area of approximately 157 m² and a total usable space of around 178 m² on a 1.42 are plot of land. This lovely house is classified as a protected building by the municipality. This beautiful, bright and thoughtfully designed property is laid out as follows. On the ground floor you find : A spacious entrance hall (17.50 m²), a fully equipped kitchen with dining area (16.84 m²) and access to the large terrace (45.20 m²) and garden, a cozy living room (13.38 m²), a separate W.C. (2.46 m²), a storage room with heating room (7.86 m²), a convertible space (12.70 m²), and a staircase leading to the first floor (4.33 m²). The heating system is brand new and is based on a VIESSMANN system, consisting of a heat pump and photovoltaic panels on the roof with a capacity of 8 kWp. On the first floor you find : A hallway (6.91 m²), a shower room (2.88 m²), a bedroom (18.31 m²), a second, generously sized bedroom (25.27 m²) potentially divisible into two units, and a staircase leading to the second floor (3.98 m²). On the second floor you find : A hallway (4.74 m²), a bedroom (15.61 m²), a second bedroom (12.27 m²), as well as a bathroom with a shower and a connection for a washing machine and a dryer (12.88 m²). The house benefits from an ideal location, just a few steps from the town centre of Echternach, offering immediate access to all amenities such as shops, schools, public transport and cultural activities. Echternach, a historic town in Luxembourg, is renowned for its abbey, its exceptional cultural heritage and the famous dancing procession on Whit Tuesday. Nestled in the Sûre valley on the German border, it offers a unique blend of nature and culture, while being only 25 minutes from Luxembourg City. A truly charming property, ideal for families seeking comfort, tranquility and authenticity.
Echternach
Kaufen - Reihenhaus
995.000 €
IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette superbe maison classée au niveau communal, d'une surface habitable d'environ 173 m² ainsi que d'une surface utile d'environ 308 m², sur un terrain de 4,14 ares. Un bien rare alliant cachet historique, volumes généreux et prestations modernes. Située dans un environnement calme, cette demeure séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces lumineux, parfaitement entretenue et partiellement rénovée au fil des années. Au rez-de-chaussée vous trouvez un bel espace de vie aux multiples possibilités. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Un spacieux hall d'entrée (11,91 m²), un hall avec bureau idéal pour le télétravail (13,41 m²), une cuisine entièrement équipée ( 10.17 m2 ), donnant accès à une grande terrasse ( 30,89 m² ), une chambre ou bureau (15,99 m²), une buanderie (5,23 m²), un WC séparé (3,26 m²), une pièce polyvalente pouvant servir de salle de fitness ou hobby (24,08 m²), un lumineux double séjour lumineux ( 35,05 m² ), ainsi qu'un tour d'escalier vers le 1er étage ( 3.36 m² ). En dessous de l'escalier vous trouvez un espace de rangement ( 0.97 m² ). Au 1er étage se situe un confortable espace de nuit. Le 1er étage se compose comme suit : Un hall (6,10 m²), trois grandes chambres à coucher (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), un deuxième hall (4,27 m²), une moderne salle de bains rénovée en 2024 (10,06 m²), un WC séparé (1,40 m² ), ainsi qu'un petit hall (1,49 m² ). Le grenier d'une surface d'environ 76.50 m² est aménageable. Un atout majeur pour créer une suite parentale, un studio ou un espace loisirs. La maison dispose encore d'une cave voûtée (8,99 m²), d'un garage avec chaufferie et réservoir à mazout (26,11 m²), d'un emplacement extérieur, ainsi que d'un jardin entièrement aménagé, intime et agréable. Plusieurs informations techniques de la maison : La salle de bains a été rénovée en 2024, les fenêtres ont été remplacées en double vitrage en 2006, la chaudière de marque BUDERUS date de 2018, les dalles sont partiellement en bois, partiellement en béton. Cette maison classée présente du charme et de l'authenticité. Un bien unique sur le marché, bénéficiant d'un caractère remarquable et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel. À visiter sans tarder ! IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus, das auf Gemeindeebene geschützt ist, mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 308 m² , auf einem Grundstück von 4,14 Ar. Eine seltene Gelegenheit, mit historischem Charakter, um großzügiges Raumvolumen und modernen Wohnkomfort zu vereinen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und überzeugt durch seinen authentischen Charme, helle Räume sowie einen sehr gepflegten und über die Jahre teilweise renovierten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich vielfältige, großzügige Wohnbereiche. Das Erdgeschoss bietet ein wunderbar gestaltetes Wohnambiente mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich wie folgt zusammen: Einer großzügigen Eingangshalle (11,91 m²), ein Flur mit Büro, ideal für Homeoffice (13,41 m²), eine voll ausgestattete Küche (10,17 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse (30,89 m²), ein Schlafzimmer oder Büro (15,99 m²), eine Waschküche (5,23 m²), ein separates WC (3,26 m²), ein vielseitig nutzbarer Raum, perfekt als Fitness-, Hobby- oder Spielzimmer (24,08 m²), ein helles, geräumiges Doppelwohnzimmer (35,05 m²), sowie ein Treppenaufgang zum 1. Stock (3,36 m²). Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Stauraum (0,97 m²). Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Schlafbereich. Der erste Stock bietet einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort und umfasst: Einen Flur (6,10 m²), drei große Schlafzimmer (16,73 m², 15,23 m², 17,97 m²), einen zweiten Flur (4,27 m²), ein modernes, komplett renoviertes Badezimmer (10,06 m²), ein separates WC (1,40 m²) sowie einen kleinen Vorraum zum Dachboden (1,49 m²). Der Dachboden von ca. 76,50 m² ist ausbaufähig. Ideal für die Gestaltung einer Elternsuite, eines Studios oder eines Freizeit-, Arbeitsbereichs. Das Haus verfügt noch über zusätzliche Räumlichkeiten & Außenbereiche, einen Gewölbekeller (8,99 m²), eine Garage mit Heizraum und Öltank (26,11 m²), ein Außenstellplatz, sowie ein wunderschön angelegter, privater Garten. Weiter technische Informationen zum Haus : Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert. Die Fenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 2006, die Buderus-Heizung ist aus dem Jahr 2018. Die Geschossdecken sind teilweise aus Holz, teilweise aus Beton. Ein Haus mit sehr viel Charme und Authentizität. Ein einzigartiges Objekt auf dem Markt, das durch seine außergewöhnliche Charakteristik und sein enormes Ausbaupotenzial überzeugt. Ein Muss für Liebhaber historischer Immobilien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! IMMO EXCELLENCE is proud to present this lovely house protected at the municipal level, with a living area of approximately. 173 m², and a usable area of approx. 308 m² on a 4.14-are ground. A rare opportunity to combine historic character, generous space, and modern comfort. Located in a peaceful setting, this home will appeal to lovers of authenticity and bright, airy spaces. It has been well-maintained and partially renovated over the years. The ground floor offers spacious, versatile living areas. The ground floor also offers a beautifully designed living environment with multiple possibilities: A spacious entrance hall (11.91 m²), a hall with office space, ideal for home office (13.41 m²), a fully equipped kitchen (10.17 m²) with access to a large terrace (30.89 m²), a bedroom or office (15.99 m²), a laundry room (5.23 m²), a separate WC (3.26 m²), a multi-purpose room, perfect as a fitness, hobby, or playroom (24.08 m²), a bright, generous double living room (35.05 m²), and a staircase to the first floor (3.36 m²). Under the stairs, you find a storage place (0.97 m²). The first floor offers a comfortable sleeping area. The first floor provides a cozy and quiet retreat: A hallway (6.10 m²), three large bedrooms (16.73 m², 15.23 m², 17.97 m²), a second hallway (4.27 m²), a modern, fully renovated bathroom ( 10.06 m²), a separate WC (1.40 m²), a small landing leading to the attic (1.49 m²). The convertible attic comprises approx 76.50 m². The attic could be ideal for creating a master suite, studio, or recreational/workspace. This beautiful house offers some additional rooms & outdoor areas, a vaulted cellar (8.99 m²), a garage with heating room and oil tank (26.11 m²), an exterior parking space, and a beautifully landscaped private garden. Some technical details of this beautiful property : The bathroom was fully renovated in 2024, the windows were replaced in double-glazed windows in 2006, the Buderus heating system is from 2018. The ceilings are partially wood, partially concrete A Home Full of Charm and Authenticity A unique property on the market, offering exceptional character and enormous potential for expansion. A must-see for lovers of historic homes. Schedule a viewing today!
Dillingen
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950.000 €

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