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Maison individuelle à vendre 6 chambres à Bollendorf

  • Référence : 3426938
  • Type : Maison individuelle
  • Chambres : 6
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-168 m2
  • Superficie terrain : +/- 6,2 ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 870 000 €
  • Année de construction : 2011
  • Disponibilité : à convenir
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Classe énergétique
A

Description

IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle d'une surface habitable d'environ 168 m² et une surface utile d'environ 263 m², érigée sur un terrain de 6,20 ares, dans un environnement calme et verdoyant à Bollendorf.

Cette propriété séduit par ses espaces généreux, sa luminosité naturelle, ainsi que par ses vues imprenables et dégagées depuis le jardin et la terrasse.

La maison se compose comme suit : Une rez-de-chaussée vous trouvez : Un grand garage avec poêle et cuisine équipée (34,52 m²), deux chambres à coucher (12,45 m² et 11,04 m²), une salle de douche avec WC (5,30 m²), un hall d'entrée (12,77 m²), ainsi qu'un second garage comprenant les installations techniques, espace buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge.

Au 1er étage vous trouvez : Un hall (7,49 m²), un WC séparé (2,28 m²), une chambre à coucher (11,32 m²) avec accès direct vers le jardin, une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte (7,90 m²) avec un spacieux double séjour lumineux (38,90 m²) et accès direct à la terrasse et au jardin.

Au 2ème étage vous trouvez : Un hall (10,33 m²), une salle de bains avec douche (8,78 m²), ainsi que trois chambres à coucher (11,42 m² ? 12,36 m² ? 15,58 m² ) dont une avec dressing.

La maison dispose encore d'un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, de plusieurs terrasse dont une étant couverte, d'un jardin entièrement clôturé et aménagé, d'une marquise, d'un stockage en-dessous des escalier, ainsi que de cinq emplacements pour voitures.

La maison est idéalement située à Bollendorf, à 10 minutes du centre-ville d'Echternach, à 20 minutes de Diekirch et à 35 minutes du centre-ville de Luxembourg.

La maison se situe dans un environnement calme et paisible, offrant de vues dégagées et imprenables.

Objet de charme à voir absolument !



IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv, dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Nutzfläche von ca. 263 m² auf einem 6,20 Ar großen Grundstück in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bollendorf.

Diese Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht sowie durch einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick von Garten und Terrasse.

Die Raumaufteilung setzt sich folgendermassen zusammen : Ein Erddgeschoss mit großer Garage ausgestattet mit einem Kaminofen und einer Küche (34,52 m²), zwei Schlafzimmer (12,45 m² und 11,04 m²), einem Duschbad mit WC (5,30 m²), einem Eingangsbereich / Flur (12,77 m²), sowie einer zweiten Garage mit Haustechnik, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (7,49 m²), ein separates WC (2,28 m²), ein Schlafzimmer (11,32 m²) mit direktem Zugang zum Garten, eine moderne, offene und voll ausgestattete Küche (7,90 m²) sowie einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich (38,90 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im 2ten Obergeschoss bestindet sich : Ein Flur (10,33 m²), ein
Badezimmer mit Dusche (8,78 m²), sowie drei Schlafzimmer (11,42 m² ? 12,36 m² ? 15,58 m²), eines davon mit begehbarem Kleiderschrank.

Zusätzliche Ausstattung: Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum, mehrere Terrassen, davon eine überdacht, komplett eingezäunter und angelegter Garten, eine Markise, ein Astellraum unter der Treppe, sowie fünf Außenstellplätze für Fahrzeuge

Die Immobilie befindet sich in Bollendorf, nur, 10 Minuten vom Stadtzentrum Echternach, 20 Minuten von Diekirch sowie 35 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Weitere Pluspunkte: Ruhige und friedliche Lage, unverbaute und atemberaubende Ausblicke, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre.

Ein Objekt mit Charme ? ein Muss für jeden, der auf der Suche nach Qualität und Ruhe ist!



IMMO EXCELLENCE is proud to offer you exclusively, this beautiful detached single-family home, offering approximately 168 m² of living space and 263 m² of usable space, situated on a 6.20-are plot in a quiet and green residential area in Bollendorf.

The property impresses with its spacious layout, abundant natural light, and unobstructed, breathtaking views from both the garden and the terrace.

The Ground Floor of the house offers : A large garage with wood-burning stove and fully equipped kitchen (34.52 m²), two bedrooms (12.45 m² and 11.04 m²), a shower room with WC (5.30 m²), an Entrance hall / corridor (12.77 m²), and a second garage housing the technical installations, with connections for washing machine and dryer.

The first floor offers : A hallway (7.49 m²), a separate WC (2.28 m²), a bedroom (11.32 m²) with direct access to the garden, a modern, open-plan and fully equipped kitchen (7.90 m²), a spacious and bright living/dining area (38.90 m²) with direct access to the terrace and garden.

The second floor offes : A hallway (10.33 m²), a bathroom with shower (8.78 m²), three bedrooms (11.42 m² ? 12.36 m² ? 15.58 m²), one of which includes a walk-in wardrobe.

Other additional features: Large attic with ample storage space, multiple terraces, including one covered, fully fenced and landscaped garden, awning, storage space under the staircase, and five outdoor parking spaces.

This beautiful house is located in Bollendorf, only 10 minutes from Echternach city center, 20 minutes from Diekirch and 35 minutes from Luxembourg City.

Further Advantages: Peaceful and quiet surroundings, unspoiled, panoramic views, well-maintained property offering complete privacy.

A charming property, a must-see for anyone seeking quality and tranquility!

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Nb de parking interne2

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain620 m²
TerrasseOui
JardinOui
Nb de parking externe5

Voiture

Places de parking5

Autres

BuanderieOui
Animaux de compagnieOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui

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+352 23 69 99 27
+352 661 62 61 61

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Localisation

Bollendorf